Оценка зданий и сооружений

Иногда для того, чтобы осуществить формальные и на первый взгляд простые процедуры такие, как уплата имущественного налога, приходится прибегать к помощи специалиста. Никому не хочется переплачивать и нести какие-либо издержки по причине отсутствия достоверной информации по недвижимому имуществу. Поэтому для проведения оценки зданий и иных сооружений физические лица и компании все чаще обращаются к независимым экспертам.

Когда нужна оценка зданий и сооружений

Данная услуга может понадобиться в случае возникновения необходимости проведения предпродажной подготовки здания с определением стоимости объекта на рынке. Также оценка зданий производится для совершения сделок купли-продажи, обмена, аренды, оформления доли, внесения в уставной капитал юридического лица, определения залоговой стоимости для получения кредита и для других гражданско-правовых операций. Кроме того, данная процедура может назначаться судом при разрешении судебных споров. 

Физические лица чаще всего прибегают к ней для того, чтобы определить рыночную стоимость жилья, которое находится у них в собственности. Причины проведения оценки зданий и разного рода сооружений по заказу юридических лиц могут быть самыми различными. Но чаще всего компании обращаются за данной услугой, чтобы внести недвижимость в уставной капитал организации.

Методы оценки зданий и сооружений

Наиболее распространенным методом оказания данной услуги является аналоговый. Его суть заключается в сравнении цен объектов, которые были проданы недавно и имеют схожие характеристики. Лучше всего данный метод подойдет для оценки жилой недвижимости. Эксперты изучают статистику продаж в текущем году и при помощи соотношения коэффициентов реализованного имущества к оцениваемому подводят итоги и готовят заключение.

Затратный метод заключается в подсчете суммы расходов на строительство, реконструкцию или ремонт. Как правило, он применяется для оценки новых зданий. 

Доходный метод применяется в случаях, когда необходимо подсчитать возможную прибыль от продажи недвижимости. Часто он используется как вспомогательный к затратному, особенно в случаях строительства нового объекта недвижимости для его последующей реализации.

Как проходит работа по оценке зданий

Выполняя свои профессиональные обязанности, эксперты руководствуются рядом принципов. 

В первую очередь производится анализ здания, которое необходимо оценить. На данном этапе эксперты выявляют сервитуты, ипотеку и прочие условия. Затем специалисты определяют вид недвижимости и выбирают оценочную методику. Также проводится анализ документов и другой информации по объекту, полученной непосредственно от заказчика.

После получения всех необходимых сведений эксперты приступают к процедуре оценки сооружения или здания по выбранной методике. По окончании указанной процедуры специалисты переходят к подготовке заключения.

Работа с НКЦ Эталонъ – гарантия результата

При осуществлении деятельности по оценке и анализу зданий и прочих объектов недвижимости, наши специалисты неукоснительно придерживаются главных принципов работы:

• принцип независимости от заинтересованных лиц;
• принцип объективности;
• принцип отсутствия конфликта интересов;
• гарантия результата;
• гарантия соблюдения сроков.

Эксперты Независимого Консалтингового Центра «Эталонъ» обладают большим опытом, высокой квалификацией, а также всеми необходимыми навыками и специальными знаниями для обеспечения быстрого и эффективного результата.