Оспаривание стоимости выкупа помещения

В случае несогласия со стоимостью выкупаемого у города имущества федеральный закон №159-ФЗ от 22.07.2008 г. позволяет арендатору оспорить рыночную стоимость этого имущества.

Мы определим реальную рыночную стоимость выкупаемого объекта и снизим законными методами стоимость выкупа вашего объекта недвижимости.

Мы работаем в Москве, Московской области, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Севастополе и других городах во всех субъектах РФ.

В зависимости от того, насколько точно город оценил выкупаемый объект недвижимости, реальная рыночная стоимость объекта недвижимости может отличаться от «городской» на 30-40-50 и более процентов.

Преимущественное право выкупа по 159-ФЗ на примере г. Москвы регламентируется следующими основными нормативными документами:

1. федеральный закон №159-ФЗ от 22.07.2008 г. «об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
2. приложение 17 к постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 г. № 199-ПП «Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы»;
3. перечень 1140-РП.

Обратите внимание: преимущественное право выкупа арендуемого помещения может быть реализовано при условии, если арендатор:

• является субъектом малого и среднего предпринимательства (МСП);
• является добросовестным арендатором в течение двух и более лет по состоянию на 01.07.2013 г.;
• не состоит в перечне 1140-РП (проверяется на сайте ДГИ);
• не имеет задолженность по арендной плате (согласно сверке в ДГИ).

Узнайте сейчас свою экономию при оспаривании стоимости выкупа помещения, звоните прямо сейчас на 8 (495) 984-8290, отправьте заявку на info@nkce.ru. Для этого вам достаточно заказать экспресс-оценку!

Возможные проблемы, с которыми на практике сталкивается арендатор при выкупе помещения:

• объект не сформирован в качестве самостоятельного (не поставлен на кадастровый учет), что влечет за собой приостановку оказания государственной услуги по выкупу помещения, реальные сроки приостановки могут составлять от 1 до 6 мес.;
• наличие незаконных перепланировок и переоборудования у выкупаемого объекта недвижимости (красные линии, расхождение общей площади объекта согласно договора аренды, документам БТИ и кадастровому учету), что влечет за собой приостановку оказания государственной услуги по выкупу помещения, реальные сроки приостановки могут составлять от 1 до 12 мес.; в некоторых случаях данное несоответствие может повлечь за собой отказ в предоставлении государственной услуги по выкупу помещения;
• затягивание сроков оказания государственной услуги по административному регламенту по иным причинам;
• завышение рыночной стоимости выкупаемого объекта.

Если вы не уверены в том, что ваше помещение сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости и отсутствуют проблемы с БТИ, то обращайтесь к нам и мы соберем все необходимые сведения по вашему объекту недвижимости и, при необходимости, устраним проблемы.

Процедура выкупа по 159-ФЗ подразумевает:

• подачу заявления субъекта МСП в ДГИ о реализации преимущественного права выкупа (одно окно) с приложением пакета документов с указанием рассрочки;
• постановку на кадастровый учет, сверка по условиям, подготовка документов для оценки;
• оценку рыночной стоимости объекта по заказу ДГИ + получение экспертного заключения СРО на отчет об оценке (регламентом не предусмотрен);
• выпуск распорядительного документа о приватизации;
• направление арендатору проекта договора купли-продажи (ДКП).

После получения проекта ДКП арендатор вправе согласиться и подписать ДКП или не согласиться и направить в ДГИ подписанный ДКП с протоколом разногласий.

ВАЖНО: неподписание проекта договора купли-продажи ведет к утрате права преимущественного выкупа. С момента подачи заявления до получения проекта ДКП должно пройти не более 40 рабочих дней. На подписание ДКП или направление протокола разногласий отводится 30 календарных дней.

Риски при выкупе объекта:

• завышенная рыночная стоимость объекта (основные причины: некорректность при подборе аналогов и применения корректировок, а так же не учет всей информации об объекте);
• нарушение сроков Административного регламента, в т.ч. «приостановки».

Минимизировать риски при завышении ДГИ рыночной стоимости объекта ВОЗМОЖНО!

Перед подачей заявки о выкупе быть в курсе рыночной стоимости объекта, заказать у независимого оценщика:

• экспресс-оценку;
• отчет об оценке;
• экспертное заключение СРО на отчет об оценке;
• экспертное заключение о техническом состоянии объекта недвижимости в случае, если объект требует капитального ремонта или конструктивные элементы объекта недвижимости не соответствуют нормальным показателям.

Узнайте подробнее, с какими рисками вы можете столкнуться при выкупе помещений и целесообразность выкупа помещения. Звоните прямо сейчас на 8 (495) 984-82-90, отправьте заявку на info@nkce.ru. Для этого вам достаточно заказать экспресс-оценку!

159-ФЗ предусматривает защиту интересов арендаторов в судебном порядке.

Защита интересов арендатора в суде
На практике в арбитражный суд подается иски со следующими предметами:

• о понуждении ДГИ к подписанию ДКП по цене арендатора (нарушение сроков);
• об урегулировании разногласий по договору купли-продажи.

На деле истец предоставляет в суд отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с положительным заключением СРО на этот отчет, ответчик (ДГИ) предоставляет в суд аналогичные документы (отчет + экспертиза СРО), после чего суд назначает судебную экспертизу, на основании которой принимает решение о стоимости выкупа объекта недвижимости.

В судебной практике встречаются варианты, когда истец выходит на судебную экспертизу без оценки при наличии оценки ДГИ. При таком варианте существует большой риск, что суд примет позицию ответчика.

Наши специалисты помогут вам выкупить объект недвижимости «под ключ». Звоните прямо сейчас на 8 (495) 984-82-90, отправьте заявку на info@nkce.ru.

Также при затягивании сроков предоставления преимущественного права выкупа возникает неопределенность в резервировании денежных средств для выкупа и излишне уплаченная арендная плата. Мы вернем вам излишне оплаченную арендную плату за выкупаемое помещение вследствие нарушения сроков предоставления государственной услуги.

Если процедура выкупа объекта недвижимости вам покажется затруднительной, то мы рассмотрим возможность покупки прав аренды на ваше помещение и подберем инвестора.

Стоимость услуг
Прайс-лист на услуги по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в целях оспаривания стоимости выкупа арендуемых у г. Москвы помещений и оспаривания величины арендной платы за арендуемые у г. Москвы помещения для членов Консолидированного Союза Предпринимателей г. Москвы: