Оценка загородного дома

Загородная недвижимость по-прежнему имеет высокий спрос. Это связано с тем, что каждый человек желает иметь свой собственный островок уединения и спокойствия, где можно провести время с семьей вдали от городской суеты. Но иногда возникают ситуации, требующие проведения оценки загородного дома. Данная процедура представляет собой процесс определения реальной стоимости недвижимости, исходя из ее характеристик.

Когда может понадобиться оценка загородного дома

Чаще всего данная процедура производится собственниками добровольно, но бывают и исключения. Иногда встречаются ситуации, которые требуют обязательного оценивания имущества. Например, это может понабиться для установления реальной стоимости дома по решению суда. Также оценку стоимости загородного дома часто производят для правильного исчисления налоговой суммы, которую уплачивает собственник за проданный объект. Данная процедура может проводиться и с целью расчета уплаты по ипотеке, которую выплачивает заемщик.

Юридические лица часто заказывают оценку загородных домов, чтобы рассчитать взнос в уставной капитал организации. Кроме того, определение стоимости проводится, если дом является объектом залога или на него наложен арест.

Кто может проводить оценку загородного дома

В соответствии с законодательством Российской Федерации, определять стоимость недвижимости вправе лица, имеющие соответствующую лицензию. Они должны состоять в СРО и иметь документальное подтверждение страхования гражданской ответственности.

Как правило, собственники загородных домов выбирают организацию, которая будет оценивать их имущество, самостоятельно. При этом они руководствуются ее репутацией, а также стоимостью услуг.

Как происходит оценка загородной недвижимости

В первую очередь, с оценщиком обсуждаются условия сотрудничества. После этого заключается договор на оказание услуг, в котором закрепляются все условия и сроки работы. После заключения договора собственник передает специалистам комплект документов и назначает дату, когда будет производиться визуальная оценка загородного дома. 

По результатам работы эксперт подготавливает заключение. Оно формируется с учетом детальных характеристик самого дома, его местонахождения, наличия перепланировок, благоустройства прилегающей территории и других факторов.

Методы оценки

Для оценки реальной стоимости загородного дома применяются стандартные методы.

• Аналоговый метод, при котором стоимость рассчитывается, исходя из цены домов со схожими характеристиками, является наиболее распространенным.
• При применении затратного метода учитываются затраты на постройку, ремонт или реконструкцию объекта, которые необходимо выполнить перед его реализацией.
• Доходный метод применяется, в основном, в качестве вспомогательного к затратному и отражает сумму дохода, которую можно получить от продажи объекта недвижимости.

Профессиональная оценка от НКЦ «Эталонъ»

Специалисты Независимого Консалтингового Центра «Эталонъ» гарантируют качественное выполнение работы в короткие сроки. Большой опыт работы на рынке, высокая профессиональная подготовка наших экспертов, постоянное повышение их квалификации и тщательный контроль со стороны руководства позволят клиенту получить максимально качественную услугу по оценке загородного дома.